注文住宅を建てたい方必見！計画前に押さえておきたい基礎知識を徹底解説！

注文住宅の家を建てたと思ったときの基礎知識をご紹介していますが、そもそも注文住宅とはどのような家を指すのかご存でしょうか。人によっては完全オーダーメイドの家をイメージされる人もいるけれども、中にはいくつかの建築プランが決まっていてその中から希望のプランを選んで自分たちが求める注文住宅にするためのオプションを追加する、このようなイメージを持つ人も多いといえます。これは両者とも注文住宅の家になる点において正解です。

そもそも注文住宅とは？建売住宅の違いは？

注文住宅は、自由度の高い住宅です。 建てる土地から設計やデザイン、設備に予算まで家づくりに関するあらゆる部分を、自由にコントロールできる住宅です。 そのため自由な家づくりができるため、一般的には難しい狭い土地や変形した土地に建てたり、デザインにこだわったマイホームを建てることができるでしょう。 建売住宅は、注文住宅とは違い自由度はほぼありません。 建築会社が土地を用意し住宅を建ててから販売するため、購入する人の希望や要望が通る余地がありません。 近年では施工前に売り出すため、一部の部分には購入者の希望を反映できるケースはあります。 しかし要望を反映できる範囲は非常に限られているため、自由な家づくりとは程遠く建築会社が考えた住宅を買わなければいけません。 注文住宅と建売住宅には、このような違いがあります。 両者を比較すれば真逆ともいえる特徴がある住宅なので、購入するときにはそれぞれのメリットやデメリットも考えながら、自分に適したほうを選ぶようにしてください。

家づくりにおいて注文住宅を選択するメリット

注文住宅のメリットは、設計の自由度です。 建売や分譲住宅は、建築したハウスメーカーや工務店が設計しているため、理想通りのマイホームを手に入れられません。 しかし注文住宅なら間取りの設計や外観のデザイン、さらには住宅のコンセプトまで思い通りにできるため、理想のマイホームが完成するでしょう。 世界に二つとないオリジナルのマイホームに住めるのも、建売や分譲住宅にはない魅力です。 注文住宅は、土地探しの段階から家づくりに参加できます。 土地を購入し新計画を立て、設計にも意見を出してから現場での施工が始まるので、完成するすべてのプロセスにかかわれるのもメリットです。 特に施工中の現場を確認できるのは注文住宅ならではのポイントで、何もない土地に家が建っていく様子を見られると、住まいに対する愛着もより強くなるでしょう。 施工途中や完成後には第三者機関に検査をしてもらい、図面通りに建てられているか確認することもできます。

計画前に知っておきたい注文住宅のデメリット

注文住宅のデメリットは、コストの高さです。 一般的な分譲住宅は、ハウスメーカーが規格化して設計や施工をしています。 そのため資材や設備を大量に仕入れてコストダウンをしているため、建築費は注文住宅よりも安価です。 注文住宅は施主の希望に合わせて間取りを考えたり、資材を仕入れたりしながら施工しています。 一からオーダーするとコストはかかってしまう、これは住宅でも同じなので高額になるのはデメリットです。 またコストが増える以外に、時間がかかってしまうのも問題点でしょう。 ハウスメーカーの分譲住宅は、工場で資材を組み立てから現場に運びます。 現場では組み立てられた資材を組み合わせていくだけなので、施工期間はそれほどかかりません。 一方注文住宅は現場に直接資材を運び込み、その場で職人たちが調整をしながら組み上げていきます。 土地探しや設計から家づくりも始まるため、場合によっては1年以上の長期戦も覚悟しなければいけません。

注文住宅が向いている人・向いていない人

注文住宅が向いているのは、住まいに対して強いこだわりがある人です。 他にはない個性的な特徴を持つ家に住みたい、耐震性や断熱性などの性能が高い家を建てたいなどなど、家に求める最優先事項は人それぞれで異なります。 日本で一般的な分譲や建売住宅は、安く早く建てることを最優先にしているため、強いこだわりをかなえることはできません。 家は一生住み続ける不動産でもあるので、こだわりが強い人には注文住宅が向いています。 逆に注文住宅が向いていない人は、楽をしたり早く建てたりしたい人におすすめです。 注文住宅を建てるためには、施工主と繰り返し打ち合わせをして細部まで煮詰めなければいけません。 打ち合わせを繰り返しプランが固まっても、そこから資材を仕入れ施工をするまで時間がかかります。 施工も長期にわたり完成まで時間がかかるので、いつまでに家を建てて新しい生活を始めたいと決まっていたり、手間を省いたりしたい人には向いていません。