注文住宅を建てたい方必見！計画前に押さえておきたい基礎知識を徹底解説！

注文住宅の家を建てたと思ったときの基礎知識をご紹介していますが、そもそも注文住宅とはどのような家を指すのかご存でしょうか。人によっては完全オーダーメイドの家をイメージされる人もいるけれども、中にはいくつかの建築プランが決まっていてその中から希望のプランを選んで自分たちが求める注文住宅にするためのオプションを追加する、このようなイメージを持つ人も多いといえます。これは両者とも注文住宅の家になる点において正解です。

そもそも注文住宅とは？建売住宅の違いは？

注文住宅は、自由度の高い住宅です。 建てる土地から設計やデザイン、設備に予算まで家づくりに関するあらゆる部分を、自由にコントロールできる住宅です。 そのため自由な家づくりができるため、一般的には難しい狭い土地や変形した土地に建てたり、デザインにこだわったマイホームを建てることができるでしょう。 建売住宅は、注文住宅とは違い自由度はほぼありません。 建築会社が土地を用意し住宅を建ててから販売するため、購入する人の希望や要望が通る余地がありません。 近年では施工前に売り出すため、一部の部分には購入者の希望を反映できるケースはあります。 しかし要望を反映できる範囲は非常に限られているため、自由な家づくりとは程遠く建築会社が考えた住宅を買わなければいけません。 注文住宅と建売住宅には、このような違いがあります。 両者を比較すれば真逆ともいえる特徴がある住宅なので、購入するときにはそれぞれのメリットやデメリットも考えながら、自分に適したほうを選ぶようにしてください。

家づくりにおいて注文住宅を選択するメリット

注文住宅のメリットは、設計の自由度です。 建売や分譲住宅は、建築したハウスメーカーや工務店が設計しているため、理想通りのマイホームを手に入れられません。 しかし注文住宅なら間取りの設計や外観のデザイン、さらには住宅のコンセプトまで思い通りにできるため、理想のマイホームが完成するでしょう。 世界に二つとないオリジナルのマイホームに住めるのも、建売や分譲住宅にはない魅力です。 注文住宅は、土地探しの段階から家づくりに参加できます。 土地を購入し新計画を立て、設計にも意見を出してから現場での施工が始まるので、完成するすべてのプロセスにかかわれるのもメリットです。 特に施工中の現場を確認できるのは注文住宅ならではのポイントで、何もない土地に家が建っていく様子を見られると、住まいに対する愛着もより強くなるでしょう。 施工途中や完成後には第三者機関に検査をしてもらい、図面通りに建てられているか確認することもできます。

計画前に知っておきたい注文住宅のデメリット

注文住宅のデメリットは、コストの高さです。 一般的な分譲住宅は、ハウスメーカーが規格化して設計や施工をしています。 そのため資材や設備を大量に仕入れてコストダウンをしているため、建築費は注文住宅よりも安価です。 注文住宅は施主の希望に合わせて間取りを考えたり、資材を仕入れたりしながら施工しています。 一からオーダーするとコストはかかってしまう、これは住宅でも同じなので高額になるのはデメリットです。 またコストが増える以外に、時間がかかってしまうのも問題点でしょう。 ハウスメーカーの分譲住宅は、工場で資材を組み立てから現場に運びます。 現場では組み立てられた資材を組み合わせていくだけなので、施工期間はそれほどかかりません。 一方注文住宅は現場に直接資材を運び込み、その場で職人たちが調整をしながら組み上げていきます。 土地探しや設計から家づくりも始まるため、場合によっては1年以上の長期戦も覚悟しなければいけません。

注文住宅が向いている人・向いていない人

注文住宅が向いているのは、住まいに対して強いこだわりがある人です。 他にはない個性的な特徴を持つ家に住みたい、耐震性や断熱性などの性能が高い家を建てたいなどなど、家に求める最優先事項は人それぞれで異なります。 日本で一般的な分譲や建売住宅は、安く早く建てることを最優先にしているため、強いこだわりをかなえることはできません。 家は一生住み続ける不動産でもあるので、こだわりが強い人には注文住宅が向いています。 逆に注文住宅が向いていない人は、楽をしたり早く建てたりしたい人におすすめです。 注文住宅を建てるためには、施工主と繰り返し打ち合わせをして細部まで煮詰めなければいけません。 打ち合わせを繰り返しプランが固まっても、そこから資材を仕入れ施工をするまで時間がかかります。 施工も長期にわたり完成まで時間がかかるので、いつまでに家を建てて新しい生活を始めたいと決まっていたり、手間を省いたりしたい人には向いていません。

注文住宅を建てる上で知っておきたい工法の種類

注文住宅を建築する際には建築工法の種類を選ぶことが重要です。
建築工法は建物の構造や特性・耐震性・断熱性・デザインなどに影響を与えるため、注意して選ぶ必要があります。
木材を主体として建築する工法で軽量であるため地震に強く、断熱性も高い特徴があります。
自然素材の温かみや質感を活かしたデザインが可能です。
鉄骨を主体として建築する工法で耐震性が高く大規模な建物に向いています。
柱や梁が細くスッキリとしたデザインが可能です。
鉄筋とコンクリートを使って建設する工法で、注文住宅においても耐久性や耐震性が高いためマンションやビルなどの大規模な建物に多く使われます。
ただし断熱性が低いため、断熱材の使用が必要です。
大きなパネルを組み合わせて建てる工法で工期が短く省エネルギー性に優れています。
パネルの形状や材質を変えることで、多様なデザインが可能です。
鉄筋コンクリートと鉄骨を組み合わせて建てる工法で、高い耐震性を持ちながら、スリムで美しいデザインが可能です。
さらに広い開口部を設けることができるため、開放的な空間を作ることができます。

注文住宅を建てる際は様々な費用がかかる

注文住宅を手に入れるまでの過程では、さまざまな費用が発生します。
このうち特に多額になるのは、土地の代金と建物の建設費で、後者については契約金や着工金、中間金、残代金などといった形で複数回に分けて支払うことになります。
本体の代金以外にもたくさんの費用が請求されます。
例えば、土地探しでは売買契約書が印紙税の対象になっているほか、不動産会社に仲介を依頼するとその会社には仲介手数料を支払わなければなりません。
印紙税は、この他にも建物の建築請負契約書や、住宅ローンの金銭消費貸借契約書の作成時にも課税されます。
住宅ローン関連では、融資事務手数料や保証料のほかにも、団体信用生命保険や火災保険の保険料を支払うことになります。
また、完成した注文住宅が引き渡されるときには、登記申請に必要な書類とともに、手続きの代理をつとめる司法書士に対して代金を払い込みます。
この中には報酬金のほか、土地の所有権・建物の所有権・抵当権の3つに関する登記の登録免許税や行政機関から取得する書類の請求代などが含まれます。

注文住宅の費用相場はどれくらい？

注文住宅の費用相場は建物の規模や構造と設備の種類やグレードや建設地の地形や立地条件、施工業者の実績や技術力など、さまざまな要因によって異なります。
ただし一般的には、建物の坪単価が100万円から200万円程度であるとされています。
つまり100平米の住宅であれば1,000万円から2,000万円程度が金額となるわけです。
ただし、建物の規模や設備のグレードを高めると、費用はそれに比例して高くなります。
また、建設地が山間部や海辺などの地形的に難しい場所や、交通アクセスが悪い場所など、建設条件が厳しい場所では、建設費用が高くなることがあります。
注文住宅の施工業者の実績や技術力によっても費用相場は変わります。
実績のある大手企業や有名建築家の設計事務所であれば、高い設計力や施工品質が期待できますがその分費用も高くなります。
一方地元の中小企業や個人事業主に発注する場合は価格競争が激しく、費用を抑えることができる場合がありますが品質に不安がある場合もあるため十分に比較検討する必要があるわけです。
最近では省エネや環境に配慮した高断熱住宅やゼロエネルギー住宅が注目を集めておりそれらの建設費用は、従来の住宅に比べて高めになる傾向があります。

注文住宅を建てるための土地選びはどのように行う？

注文住宅を建てることを目的に土地選びをする場合は、どのように行うのが良いのでしょうか。
最初に必要なのはやはり予算の確定で、土地購入に必要な費用を把握しながら、土地に使う予算の配分を行うことが大事です。
予算が決まったら次は日当たりや面積、周辺環境などの条件をピックアップして優先順位付けをします。
土地選びは必ずといえるほど妥協が必要になる場面が出てきますが、優先順位を付けておいた方があまり悩まずに済みます。
注文住宅の土地は建物のイメージや条件があってこそなので、候補を探し始める前にある程度は決めておくのが望ましいです。
それから条件に合う候補の情報を集め、有力な候補が見付かったら1つ1つに足を運び確認します。
現地調査は特に重要ですし、時間が許す限り足を使い周辺環境や近隣をチェックすることをおすすめします。
注文住宅を建てるとなればそこに長く住むことになるので、5年後や10年後も住み続けられるか、自問自答して確認することも大切ではないでしょうか。

注文住宅をハウスメーカーに依頼するメリット・デメリット

"注文住宅の依頼先としてハウスメーカーを検討している方は多いかと思いますが、ハウスメーカーは住宅の品質が安定しているのが特徴です。
住宅を規格化した上で自社工場で一部の部材を加工しているため、品質が職人の腕に左右されにくいというメリットがあります。
また、工場で部材を加工することで建築現場での作業量が減るため、工期も短い傾向があります。
加えて、工務店と比べて保証やメンテナンスなどのアフターサービスが充実している、経営規模が大きく倒産リスクが少ないという特徴もあるため、注文住宅を建てる上で安心感を重視する方におすすめです。
一方で、住宅が規格化されているので設計の自由度は低めです。
メーカーによっては規格外の設計に対応していないこともあり、対応していたとしても用意されたプランから外れるとコストが大幅に増えてしまうケースもあるので注意が必要です。
さらに、社員数が多く広告宣伝に力を入れているケースが多く、人件費や広告費が上乗せされることで建築費が高くなる傾向もあります。
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