注文住宅を建てたい方必見！計画前に押さえておきたい基礎知識を徹底解説！

注文住宅の家を建てたと思ったときの基礎知識をご紹介していますが、そもそも注文住宅とはどのような家を指すのかご存でしょうか。人によっては完全オーダーメイドの家をイメージされる人もいるけれども、中にはいくつかの建築プランが決まっていてその中から希望のプランを選んで自分たちが求める注文住宅にするためのオプションを追加する、このようなイメージを持つ人も多いといえます。これは両者とも注文住宅の家になる点において正解です。

そもそも注文住宅とは？建売住宅の違いは？

注文住宅は、自由度の高い住宅です。 建てる土地から設計やデザイン、設備に予算まで家づくりに関するあらゆる部分を、自由にコントロールできる住宅です。 そのため自由な家づくりができるため、一般的には難しい狭い土地や変形した土地に建てたり、デザインにこだわったマイホームを建てることができるでしょう。 建売住宅は、注文住宅とは違い自由度はほぼありません。 建築会社が土地を用意し住宅を建ててから販売するため、購入する人の希望や要望が通る余地がありません。 近年では施工前に売り出すため、一部の部分には購入者の希望を反映できるケースはあります。 しかし要望を反映できる範囲は非常に限られているため、自由な家づくりとは程遠く建築会社が考えた住宅を買わなければいけません。 注文住宅と建売住宅には、このような違いがあります。 両者を比較すれば真逆ともいえる特徴がある住宅なので、購入するときにはそれぞれのメリットやデメリットも考えながら、自分に適したほうを選ぶようにしてください。

家づくりにおいて注文住宅を選択するメリット

注文住宅のメリットは、設計の自由度です。 建売や分譲住宅は、建築したハウスメーカーや工務店が設計しているため、理想通りのマイホームを手に入れられません。 しかし注文住宅なら間取りの設計や外観のデザイン、さらには住宅のコンセプトまで思い通りにできるため、理想のマイホームが完成するでしょう。 世界に二つとないオリジナルのマイホームに住めるのも、建売や分譲住宅にはない魅力です。 注文住宅は、土地探しの段階から家づくりに参加できます。 土地を購入し新計画を立て、設計にも意見を出してから現場での施工が始まるので、完成するすべてのプロセスにかかわれるのもメリットです。 特に施工中の現場を確認できるのは注文住宅ならではのポイントで、何もない土地に家が建っていく様子を見られると、住まいに対する愛着もより強くなるでしょう。 施工途中や完成後には第三者機関に検査をしてもらい、図面通りに建てられているか確認することもできます。

計画前に知っておきたい注文住宅のデメリット

注文住宅のデメリットは、コストの高さです。 一般的な分譲住宅は、ハウスメーカーが規格化して設計や施工をしています。 そのため資材や設備を大量に仕入れてコストダウンをしているため、建築費は注文住宅よりも安価です。 注文住宅は施主の希望に合わせて間取りを考えたり、資材を仕入れたりしながら施工しています。 一からオーダーするとコストはかかってしまう、これは住宅でも同じなので高額になるのはデメリットです。 またコストが増える以外に、時間がかかってしまうのも問題点でしょう。 ハウスメーカーの分譲住宅は、工場で資材を組み立てから現場に運びます。 現場では組み立てられた資材を組み合わせていくだけなので、施工期間はそれほどかかりません。 一方注文住宅は現場に直接資材を運び込み、その場で職人たちが調整をしながら組み上げていきます。 土地探しや設計から家づくりも始まるため、場合によっては1年以上の長期戦も覚悟しなければいけません。

注文住宅が向いている人・向いていない人

注文住宅が向いているのは、住まいに対して強いこだわりがある人です。 他にはない個性的な特徴を持つ家に住みたい、耐震性や断熱性などの性能が高い家を建てたいなどなど、家に求める最優先事項は人それぞれで異なります。 日本で一般的な分譲や建売住宅は、安く早く建てることを最優先にしているため、強いこだわりをかなえることはできません。 家は一生住み続ける不動産でもあるので、こだわりが強い人には注文住宅が向いています。 逆に注文住宅が向いていない人は、楽をしたり早く建てたりしたい人におすすめです。 注文住宅を建てるためには、施工主と繰り返し打ち合わせをして細部まで煮詰めなければいけません。 打ち合わせを繰り返しプランが固まっても、そこから資材を仕入れ施工をするまで時間がかかります。 施工も長期にわたり完成まで時間がかかるので、いつまでに家を建てて新しい生活を始めたいと決まっていたり、手間を省いたりしたい人には向いていません。

注文住宅を建てる上で知っておきたい工法の種類

注文住宅を建築する際には建築工法の種類を選ぶことが重要です。
建築工法は建物の構造や特性・耐震性・断熱性・デザインなどに影響を与えるため、注意して選ぶ必要があります。
木材を主体として建築する工法で軽量であるため地震に強く、断熱性も高い特徴があります。
自然素材の温かみや質感を活かしたデザインが可能です。
鉄骨を主体として建築する工法で耐震性が高く大規模な建物に向いています。
柱や梁が細くスッキリとしたデザインが可能です。
鉄筋とコンクリートを使って建設する工法で、注文住宅においても耐久性や耐震性が高いためマンションやビルなどの大規模な建物に多く使われます。
ただし断熱性が低いため、断熱材の使用が必要です。
大きなパネルを組み合わせて建てる工法で工期が短く省エネルギー性に優れています。
パネルの形状や材質を変えることで、多様なデザインが可能です。
鉄筋コンクリートと鉄骨を組み合わせて建てる工法で、高い耐震性を持ちながら、スリムで美しいデザインが可能です。
さらに広い開口部を設けることができるため、開放的な空間を作ることができます。

注文住宅を建てる際は様々な費用がかかる

注文住宅を手に入れるまでの過程では、さまざまな費用が発生します。
このうち特に多額になるのは、土地の代金と建物の建設費で、後者については契約金や着工金、中間金、残代金などといった形で複数回に分けて支払うことになります。
本体の代金以外にもたくさんの費用が請求されます。
例えば、土地探しでは売買契約書が印紙税の対象になっているほか、不動産会社に仲介を依頼するとその会社には仲介手数料を支払わなければなりません。
印紙税は、この他にも建物の建築請負契約書や、住宅ローンの金銭消費貸借契約書の作成時にも課税されます。
住宅ローン関連では、融資事務手数料や保証料のほかにも、団体信用生命保険や火災保険の保険料を支払うことになります。
また、完成した注文住宅が引き渡されるときには、登記申請に必要な書類とともに、手続きの代理をつとめる司法書士に対して代金を払い込みます。
この中には報酬金のほか、土地の所有権・建物の所有権・抵当権の3つに関する登記の登録免許税や行政機関から取得する書類の請求代などが含まれます。

注文住宅の費用相場はどれくらい？

注文住宅の費用相場は建物の規模や構造と設備の種類やグレードや建設地の地形や立地条件、施工業者の実績や技術力など、さまざまな要因によって異なります。
ただし一般的には、建物の坪単価が100万円から200万円程度であるとされています。
つまり100平米の住宅であれば1,000万円から2,000万円程度が金額となるわけです。
ただし、建物の規模や設備のグレードを高めると、費用はそれに比例して高くなります。
また、建設地が山間部や海辺などの地形的に難しい場所や、交通アクセスが悪い場所など、建設条件が厳しい場所では、建設費用が高くなることがあります。
注文住宅の施工業者の実績や技術力によっても費用相場は変わります。
実績のある大手企業や有名建築家の設計事務所であれば、高い設計力や施工品質が期待できますがその分費用も高くなります。
一方地元の中小企業や個人事業主に発注する場合は価格競争が激しく、費用を抑えることができる場合がありますが品質に不安がある場合もあるため十分に比較検討する必要があるわけです。
最近では省エネや環境に配慮した高断熱住宅やゼロエネルギー住宅が注目を集めておりそれらの建設費用は、従来の住宅に比べて高めになる傾向があります。

注文住宅を建てるための土地選びはどのように行う？

注文住宅を建てることを目的に土地選びをする場合は、どのように行うのが良いのでしょうか。
最初に必要なのはやはり予算の確定で、土地購入に必要な費用を把握しながら、土地に使う予算の配分を行うことが大事です。
予算が決まったら次は日当たりや面積、周辺環境などの条件をピックアップして優先順位付けをします。
土地選びは必ずといえるほど妥協が必要になる場面が出てきますが、優先順位を付けておいた方があまり悩まずに済みます。
注文住宅の土地は建物のイメージや条件があってこそなので、候補を探し始める前にある程度は決めておくのが望ましいです。
それから条件に合う候補の情報を集め、有力な候補が見付かったら1つ1つに足を運び確認します。
現地調査は特に重要ですし、時間が許す限り足を使い周辺環境や近隣をチェックすることをおすすめします。
注文住宅を建てるとなればそこに長く住むことになるので、5年後や10年後も住み続けられるか、自問自答して確認することも大切ではないでしょうか。

注文住宅をハウスメーカーに依頼するメリット・デメリット

"注文住宅の依頼先としてハウスメーカーを検討している方は多いかと思いますが、ハウスメーカーは住宅の品質が安定しているのが特徴です。
住宅を規格化した上で自社工場で一部の部材を加工しているため、品質が職人の腕に左右されにくいというメリットがあります。
また、工場で部材を加工することで建築現場での作業量が減るため、工期も短い傾向があります。
加えて、工務店と比べて保証やメンテナンスなどのアフターサービスが充実している、経営規模が大きく倒産リスクが少ないという特徴もあるため、注文住宅を建てる上で安心感を重視する方におすすめです。
一方で、住宅が規格化されているので設計の自由度は低めです。
メーカーによっては規格外の設計に対応していないこともあり、対応していたとしても用意されたプランから外れるとコストが大幅に増えてしまうケースもあるので注意が必要です。
さらに、社員数が多く広告宣伝に力を入れているケースが多く、人件費や広告費が上乗せされることで建築費が高くなる傾向もあります。
"

注文住宅を工務店に依頼するメリット・デメリット

注文住宅を工務店に依頼するメリットは、自由度の高さです。
ハウスメーカーは、用意されている商品の中から組み合わせて選ぶパターンが一般的なので、注文住宅でもそれほど自由度は高くありません。
設計や外観のデザインはもちろん、資材や建具など細かい部分まで自分で選べるので、世界に一つだけのオリジナル住宅が完成します。
広告宣伝や人件費も削っているため、価格が比較的安いのもメリットです。
建築費以外の部分にかかる経費を抑えているので、ハウスメーカーより低予算で、注文住宅を建てられるといわれています。
工務店に注文住宅を依頼するデメリットは、それぞれの会社で品質にばらつきがあることです。
技術力が高い職人が在籍しているなら高品質になるものの、未熟な職人ばかりだと施工不良が発生する可能性もあります。
また建築費は安く抑えられるものの、規格商品よりもメンテナンス費用が高額になるケースも多いので、費用はトータルコストで考えましょう。

注文住宅を設計事務所に依頼するメリット・デメリット

注文住宅を設計事務所に依頼する最大メリットは、完全オーダーメイドの家づくりが可能なことです。
予算と法律の範囲内であれば、基本的にどのような要望にも応えてくれます。
施工自体は、設計士が立てたプランを実現できる工務店に依頼することになるので、工法や仕様にも制限はありません。
そのため、こだわりを詰め込んだ世界に一つだけのマイホームを建てたいという方におすすめです。
また、施工監理の面でも第三者の目線で建築現場をチェックしてくれるので、手抜き工事などの不正が発生しにくくなります。
このように様々なメリットがある一方で、注文住宅にかかる費用は高額になる傾向があります。
施工を担当する工務店に支払う費用とは別に、設計事務所に支払う設計料や監理料が発生するため、工務店やハウスメーカーに依頼する場合と比べて費用は高額になるケースが大半です。
完成までに時間がかかるのもデメリットのひとつです。
こだわりを詰め込むほど設計に時間がかかる上に、施工を依頼する工務店の選定を行う必要がありますし、施工自体も既製品が少ないと現場での作業量が増えるので工期も長くなります。
そのため、子供の入学など完成させたい期日が決まっている場合は余裕を持って依頼することが重要です。

注文住宅の依頼先は何を基準に選ぶべき？

数え切れないほどの建築会社があるので、どこに注文住宅の建築を依頼したらいいのか分からない方々は、住宅の安全性に対するこだわりの大きさを最初に比べることを推奨します。
耐震性が十分か調べるための耐震テストをしっかりと行っていて、免震設計にも対応している企業は特におすすめです。
快適性も重視して注文住宅の依頼先を選びたいのなら、断熱材や外壁塗料の種類まで指定できる企業を頼ってください。
日当たりなどの環境に合わせて断熱材の種類も変更できる企業なら、住宅内の全ての部屋で居心地が良いと実感できます。
安心感を得るためにもアフターサポートの違いも比べておきたい点で、シロアリなどの被害でもサポートを依頼できるか確かめてください。
担当者の対応力を調べておくことも重要で、相談した内容に対して丁寧に答える担当者がいる企業なら、補助金やローンの活用法も気軽に相談できます。
モデルハウスのデザインを参考にしたいのなら、公開されているモデルハウスの件数が多い企業を依頼先に選ぶのも賢い選択です。

注文住宅で住宅ローンを組む際のポイント

注文住宅で住宅ローンを組む場合には、一般の住宅とは異なる様子が数多く存在するため、この点を意識することが大切です。
一般的には住宅ローンを組む場合、購入契約書が必要となりこれを引き渡しの際に全額一括で支払う仕組みとなりますが、注文住宅の場合にはその支払いのタイミングが異なるので、これを意識することが必要となります。
注文住宅は一般的に、契約時に手付金を支払い、その後棟上げのタイミングで総額の半額を納入することが多いものです。
そのタイミングまでにこれらの金額を用意する必要があるため、これを意識した借り入れを行うことがポイントです。
最終的には残りの金額を引き渡しの際に支払うことになるので、合計3回に分かれるのが通常であり、これに合わせてその資金を用意することが良い方法となっています。
これらの状況を把握しながら行うことで、利息を含めた効率的な利用をすることができるばかりでなく、支払いのタイミングなども有効に活用することができるのがポイントです。

注文住宅の施主として勉強しておくべきこと

注文住宅を建てるにあたって、施主としてはいくつかのことを勉強しておく必要があります。
まず注文住宅を建てるにあたっての基本的な知識として、建築や不動産に関する法律や規制の知識が必要です。
建築基準法や都市計画法など建築に関わる法律や制度について理解することで、建物を建てる上で必要な手続きや基準を把握することができます。
建築技術についても基本的な知識を持つ必要があるでしょう。
建築の基礎、水道・ガスなどの設備につきそれぞれの役割や仕組みや選び方そして価格相場などを理解することで、建築プランの提案や工事の進行管理を行うことが可能です。
注文住宅を作る上での予算管理に関しても、知識を持っておく必要があります。
予算の計画立案や工事費の見積もり、追加工事や変更工事が発生した場合の費用の見積もりなど、適切な予算管理を行うためには建築に関する知識とともに、プロとのコミュニケーションスキルや交渉力も必要です。
最後に注文住宅を建建築する上での建築家や施工業者とのコミュニケーション力も重要です。
建築家や施工業者とのコミュニケーションが円滑に行われることで自分の希望や要望を正確に伝え、より満足のいく家を建てることができます。

注文住宅を建てる前に知っておきたい情報源と活用法

夢のマイホームを実現するために注文住宅を選ぶ人は少なくありません。そこで大切なのが、建築前に必要となる情報収集です。 注文住宅のプロセスは、まずはあなたの理想とする住まいのイメージをしっかりと固めることから始まります。 これには、住宅展示場を訪れたり、専門書を読んだりすることが有効です。また、建築会社選びも重要であり、口コミやレビュー、完成例を確認することも忘れてはなりません。 また、資金計画に関しても詳細に調べる必要があります。 住宅ローンの相談を金融機関や建築会社のローンアドバイザーと行うことで、安心して計画を進めることができるでしょう。 そして、法律的な知識や土地の選び方など、建築に関わる様々な知識も必要です。そのため、インターネットだけでなくセミナーや勉強会に参加し、専門家から直接学ぶ機会を設けると良いでしょう。 最後に、アフターサービスや保証についても、事前に確認しておくことが重要です。 これらをふまえ、注文住宅を建てる際には豊富な情報とその活用方法を知っておき、確実な一歩を踏み出しましょう。

注文住宅を建てる際の予算配分のコツと賢い家づくりのアドバイス

注文住宅を建てる際は多くの夢と期待が膨らみますが、その一方で予算の管理も重要な課題となります。 成功への第一歩は、予算に見合った計画を立てることです。 まずは総予算を明確にし、その範囲内で何を優先したいのかを決めることが肝心です。 必要な部屋数や間取りはもちろんのこと、インテリアや設備にどれくらいのコストを割り当てるかも考えましょう。 建築費用だけでなく、土地の購入費用や諸経費も忘れてはなりません。 地域によって異なる公共料金や税金も事前に確認しておくとよいでしょう。さらに注文住宅の醍醐味は自由度の高さです。 しかし、その自由度が仇となり、予算オーバーにつながることもあります。設計段階でプロの意見を聞くことをおすすめします。 彼らは予算内で最大限の満足度を得るための提案をしてくれます。 また、長期にわたるメンテナンスのことも考慮に入れ、初期投資以外のランニングコストにも目を配ることが大切です。 夢を現実にするためには計画性と現実味が必要になります。 上手な予算配分と賢明な意志決定で、末永く愛着をもって住める家づくりを実現しましょう。

注文住宅で理想の間取りを実現する

家を建てるという夢を現実にするためには、多くの検討が必要ですが、なかでも注文住宅は特に個々のニーズに合わせた家づくりが可能です。 家族構成や将来のライフスタイルの変化、趣味や仕事に応じた部屋の使い方など、多岐にわたる考慮事項があります。 そんな中で最も重要視されるのが「間取り」です。 間取りは家族の日常生活に直結するため、納得できるものを選ぶことが幸せな住まいづくりの第一歩となります。 注文住宅を選ぶ上で心掛けたいのは、現在の生活スタイルに囚われることなく将来の変化にも柔軟に対応できる設計をすることです。 たとえば子供の成長に合わせて部屋を増やしたり、必要なくなったスペースを別用途で使えるように計画するといったことが挙げられます。 また、注文住宅では自分たちだけのオリジナルな間取りを実現できる魅力もあります。趣味の部屋や、ペットと共に過ごすスペースなど、自由度が高いのが特徴です。 理想を叶えつつ、予算とのバランスを見極めることも大切です。 そのためにも、信頼できる建築士やハウスメーカーとじっくりと話し合いを重ね、共に理想の家づくりを進めていくことが成功への鍵です。 将来を見据えた住まい選びで、長く愛される家を実現しましょう。

注文住宅における家事動線の重要性と最適なプランニング方法

注文住宅を手がける際には、住む人のライフスタイルに合った家事動線を考慮することが大切です。 家事動線とは、日常生活での料理や洗濯、掃除などを効率よく行うための動線のことであり、良い動線が確保されていれば快適な暮らしが実現されます。特に注文住宅では、生活に合わせたオーダーメードの動線設計が可能となります。 生活動線上の重要なスペースには、キッチンや洗濯スペース、収納スペースが挙げられます。 これらのスペースをどのように配置するかは、日々の家事のしやすさに直結します。たとえば、キッチンからダイニング、そして洗濯機や浴室への流れをスムーズにすることで、家事の時間を短縮し、より多くの家族との時間を持つことができます。 プランニングする際のポイントとしては、家事の頻度や動きを細かくリストアップし、それに基づいた動線を設計することが大切です。 また、将来のライフスタイルの変化にも対応できるよう、柔軟性のある設計を心がけることも忘れてはなりません。 このように、注文住宅では、家事動線を最適化することで、毎日の家事を効率的かつ心地よく行うための環境を作り出すことができます。 住まい作りの際にはぜひ、家事動線に注目してみてください。

注文住宅を建設する際の予算設定のポイント

夢のマイホームを実現させる注文住宅は多くの人々にとって特別な意味を持つものです。 その過程において最も重要な要素の一つが、予算の設定です。 ここでは、注文住宅を建設する際における予算設定のポイントについてお役立ち情報を提供します。 注文住宅を計画する際には、まず自身の資金計画をしっかりと立てることが求められます。 建設費用だけでなく、土地代や諸費用を含めた総額で考える必要があります。またローンの組み方によっても支払い総額に大きな差が生じるため、複数の金融機関からの見積もりを取り比較検討することが賢明です。次に、予期せぬ出費に備えて余裕を持った資金計画をすることも重要です。 建設途中での仕様変更や追加工事が発生する可能性も考慮し、予算の中には必ず幅を持たせておくべきです。 そして最後に、長期間にわたって快適に暮らすためには、メンテナンス費用も見過ごせません。 将来的な修繕費用や、家のアップデートにも目を向けた予算計画が求められます。注文住宅を建てる夢を現実のものとするためには、これらのポイントを踏まえた上で、賢明な予算設定が不可欠です。 それには実現したい家のイメージを明確にし、専門家としっかり相談を重ねることが大切になります。